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房地产活动策划1
一、20xx年春节活动主题:
1)春节贺岁礼送新春
2)元宵节情缘元宵节
3)情人节感受温馨浪漫
二、20xx年春节活动时间:20xx年x月x日—20xx年x月x日
三、20xx年春节活动布置策划:(时间要求请见附表)
卖场内外已暖色料为主(大红、橙色、黄色)
1.场外布置:
1)10家门店共制作10条大型巨副放于入口处(主题宣传和活动宣传)。
2)外包柱按门店的实际情况统一进行包装。
3)门口处上方各挂大型灯笼(50cm),要求美观。
4)10家门店各制作竖副8条,内容为七彩(各门店进行费用联系)。
5)各门店门口处统一放置红地毯一条(6mxx2m)。
6)地贴春节专用地帖张贴在出入口,内容可以为拜年图案或春节活动主题(由营销科统一制作)。
2.场内布置:
1)门店pop标识用春节专用标识,海报及广告牌,货价帖字。
2)门店统一悬挂春节吊旗,灯笼及帖字样,气球、彩幅,以及堆装统一贴满春节广告布。
3)卖场内统一播放春节碟片,特价信息,活动内容等。
4)一条街制作喷绘一张(材料为KT板)(由营销科统一制作)。
5)制作吉祥门,按商场的春节陈列方向进行设计(详情见附图)。
通道:
1)挂春节专用吊旗(由营销部统一设计制作)。
2)根据卖场实际的空间大小,进行在灯管的空隙间灯笼的悬挂。
年货陈列专区:
1)区上方用彩灯、气球、枫叶、小灯笼、彩旗、黄色锡纸等装饰品装饰,把整个专区的轮廓框出来。
2)货陈列进行食品、用品各进行专区的陈列,并在上方悬挂“年货街”字样的POP,统一使用KT板进行制作到位。
3)专区的陈列主要以地堆的形式为主,地堆必需以POP标注,商品建议全部用枪纸标价。若专区在主通道或入口处,在专区的正前方用彩灯制作一个拱门,彩灯以闪烁为主要表现形式。
楼道口:
1)可用KT板制春节喜庆拱门或用汽球绑扎成拱形门。
2)楼道墙壁上可喷绘海报张贴(活动内容及喜庆图案),或用张贴春节喜庆剪花,布置时尽量偏高,以免顾客摘取。
3)有电梯的`营销店进行电梯口气氛的布置,可以在电梯口悬挂红灯笼、彩条、气球、中国结、彩灯等物资进行装扮。
3.员工布置及服务用语
1)营销科统一制作春节员工帽子,商场每位员工必须佩带。
2)春节期间员工服务用语:你好!新年快乐!欢迎光临!
3)收银台的收银员穿戴塘装。
四、20xx年春节活动陈列及商品的促销活动
1)特价商品促销
具体的特价商品类型:以冬季商品年货、佳节礼品为主。主要包括营养保健品、啤酒、葡萄酒、补酒、南北货、粮油制品食用油、休闲糖果蜜饯、冲调食品礼盒、家用电器、厨房用品、清洁用品等。其中xxxx店、xxxx店,还增加箱包、服饰、鞋子、床铺上用品、生鲜处熟食、水果、海鲜干货等,以上商品均可重点陈列,并可做为一条街来陈列。
2)厂商的赠品促销
联系30种以上商品进行买赠活动,具体有买赠的商品有:保健品、补酒、粮油制品食用油、休闲糖果蜜饯、冲调食品礼盒、家用电器、厨房用品、清洁用品等。其中大卖场的服饰、鞋子、床铺上用品等赠品由厂商提供赞助。(由门店及营销科共同执行)
3)厂商大型文艺促销活动
联系厂商做大型的文艺活动,主要有蒲公英、红桃k、等厂商进行轮回演出,提高各商场的客流量和销售。
联系厂商做大型的场外活动,需各门店提前准备。
五、20xx年春节活动媒体宣传:
报纸:xxxx晚报
年货DM海报、活动喷绘海报、条幅、电视台宣传、广播宣传等、宣传车、自行车宣传队
房地产活动策划2
一、上市目的
为了满足目前清远市场对小户型的需求,诚基房地产开发出适新婚者,好动者,老成者,度假者,的新一代小户型。可以作为新婚时的过度性住房,平时进行娱乐活动的社交场所,或度假时的休息之处。以一切为了消费者的需求为目的,打造具有时代气息的家园。
二、市场背景
现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化,为了提高本公司的服务质量而进行策划。通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。清远之前掀起一股购房的热潮。清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈,各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额,不断完善增进,重获现在或潜在的消费群体信心。
三、政策背景
针对20__年中国房地产市场的异常,为了房地产市场的健康发展。12月9日国务院常务会议明确规定,“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”;12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”),12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高至五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象,打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛,迫使开发企业加快销售和资金回笼,增加楼市有效供应,在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。同时,此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
四、经济背景
清远市的经济相对发达地区来说比较落后,但近年来的发展现状很乐观。在地域,环境,资源等方面的优势推动下,经济呈现快速发展的趋势。目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境的地级城市之一,其经济增长速度已连续5年位居广东省各城市之首。相对发达地区来说,目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。但从长期来看,清远市经济环境和谐发展对房地产行业的发发展具有很大促进作用。
五、商品的总体趋势分析
1、随着时代的发展,小户型得到愈来愈多的人的喜爱,无论是从设计或者是布局上都给人们焕然一新的感觉。现在本公司的的竞争者有东方巴黎、上域国际、金信蓝湾华府壹号、恒大金碧天下等等,这些楼盘都是一些比较成熟的品牌,我们要想在清远小市这个地方有一席之地就是必须寻找更好的策划方案赢取更大的市场
2、小户型的消费者我们主要是定在22—30岁之间或者是刚刚结婚不久的夫妻,然而最主要的影响者是他们父母,买房是大多数会征求父母的意见。不过决策者还是他们自己,他们收集信息是通过电视、广告、报纸、杂志来增强他们对小户型的了解,从而确定对产品的.进一步的需要
六、市场swot分析
市场机会分析:
1、竞争对手的产品缺陷
如果竞争对手的产品有缺陷,加以改进,使之完善,机会就来了,且产品容易被市场接受,宣传费用还低。
2、盯住投诉
顾客的投诉,说明产品存在问题,如果能够虚心倾听顾客投诉,并加以分析和改善,投诉就成为新产品开发的思路和来源。
3、盯住消费者的困难
消费者在使用产品时会存在这样那样的困难,一般人对使用中存在的困难熟视无睹并不会在意,只要你细心观察,把使用中存在的困难克服掉,就是很好的市场机会。
4、盯住消费者的习惯
消费者年年这样使用,习惯这样使用,但消费者的习惯并不一定正确,而且可能很费力和麻烦,如果能够加以改善,也就成为赚钱的机会。
5、盯住消费者的幻想
消费者的幻想可能是很天真可笑的,不当一回事的,但如果你把它当一件事情来看待,幻想就可能变为现实。
6、盯住市场的限制
市场限制对企业是威胁,但如果我们逆向思维,限制是对正面思维企业的限制,如果冲破限制,反而是一种机会。
7、创新性思维方法
(1)资源供应短缺也会引起新的需求。如土地越来越少引发对房地产行业的土地需求。能源供应的紧缺引发对节能产品需求的增加。
(2)商品是否存在需求弹性
①与购买力有关的需求弹性:按现在的石岛,小户型稍微降价,会引起很大的波动,吸引很多购房族的眼球。
②与商品质量有关的需求弹性:消费者的收入增加会引起对高质量的小户型增加需求,质量做差一点也会有需求。
③某些需求是否可以替代,可以,例如年轻一代可以跟父母同住。
(3)我们能否满足个性化需求
原来大批量生产的产品能否个性化生产?如消费者需要怎样布局的小户型,按个人喜好来订购生产。
(4)通过竞争能否扩大自己的市场
在没有竞争前,由于销售价格高,销量受到限制,那么通过竞争,降低价格可以进一步打开市场,扩大销量。
(5)是否存在正在削弱“壁垒”的市场
某些行业政府规定不允许其他企业投资,现在政府的政策是否已松动,允许其他企业投资了呢?当然,这要特别关注政府的政策。
(6)消费环境改善是否提供了新的市场机会
由于人口结构的变化、交通、食宿、治安、环境卫生等条件的改善,年轻一代的人们更想独立拥有自己的单位,新婚们更想拥有自己爱屋。这些都会带来新的机会。
8、中央政府和地方政府带来的政策机会
这种机会特别多,今年政府出台这么多行业、地方支持政策,这些政策都蕴藏着很多市场机会。土地改革、放宽购房贷款等。
9、网络的热点话题商机无限
网络的热点话题,往往是市场机会的来源,特别要关注。
10、免费商机
免费让人消费而产生的商机。如免费参观、免费游玩、免费接送等。
11、时间商机
由于消费者缺乏购物时间、由于紧急需要、由于想省点时间、由于想打发时间、由于想让时间过得有意义等等而带来的商机。
12、相反商机
大变小、小变大、厚变薄、胖变瘦等由此而产生很多很多商机。
13、一体化商机
七、新品描述及核心利益分析
新品的规格、价格、目标消费群等要素的描述:
规格方面,新品定位在50—80平方米左右
价格方面,定在4500—5000元/平方米
目标消费群:年龄在25—35岁;这个消费群的年收入大概在5万到10万左右;生活描述:由于刚刚出来工作是一个工薪阶层,收入和资金储存不多,同时也不想依赖于父母;购房时主要考虑的因素:对价格、配套设施、交通、离工作地的远近等考虑;主要获取信息的途径:报纸的楼房信息,朋友介绍,房地产中介等。
房地产活动策划3
**是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使**的销售达到“更上一层楼“的目的,特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下:
一、活动时间
20xx年9月22日(中秋节) 18:00—21:00
二、活动地点
**中心广场
三、活动主题
**望月
主题释义:该主题将开发商与中秋有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入**就是回到了家。
四、活动目的
1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台
2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘
3、深度挖掘潜在消费群体
五、活动预计参与人数
中秋晚会:600人
中秋酒会:400人
合计:1000人
六、活动宣传语
“今晚回家吃饭吗?“
活动宣传语释义:中秋佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲”,佳节都是家人团聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的共鸣,同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
七、活动方案及创意构思
l 活动前的推广措施:
1、在本次活动中推出当日购房可享受9.22折的优惠促销活动(注:可根据开发商情况酌情制定一些限制条件);
2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干;
3、制作“**”字样的中秋印入场卷(造型可参考月饼造型);
以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。
中秋晚会
为达到更佳的宣传效果和更广泛的认知,本次活动拟将晚会分为两部分:晚会部分和酒会部分,并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。
晚会内容:
晚会以突出家的氛围和格调为主,诠释中秋的内涵和底蕴,弘扬中国传统文化,触发所有与会者的共鸣,并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中,使所有与会者真正体会到家的温馨情怀。
晚会进行当中由**集团相关领导为**地产第1000位业主授予**荣誉员工称号(注:具体数字可根据开发商具体情况定,既可以是整数位,也可以是第815位、第918位等与中秋有关联的数字位)。
现场互动环节:
1、现场制作月饼
由聘请的厨师现场演示月饼的制作工艺和流程,由互动业主现场实地操作,并将制作好的月饼送与他最想送的人品尝。
该环节主要突出家庭的一种温馨氛围,尤其是那些整日奔波劳碌的业主,他们很难帮助家里做什么,以这种方式表达他们的歉意,可以更深刻的让他们体会到操持一个家的不易。
2、现场征集有关中秋的诗词歌赋
由主持人向现场观众征集有关中秋的各种形式作品(例如:歌曲、诗词等)送与他们想送的人,赠送形式既可以是现场献歌,也可以当场挥毫泼墨,也可以吟诵给他们的亲人听(看)。
该环节主要考虑在各种形式的有关中秋的`作品中大多以中秋寄情来抒发一种对家和亲人的思念之情,其目的是可以更加强化家的感觉和氛围,体现以诗咏情、以词吟情、以歌颂情的一种格调。
3、月饼的味道 家的味道
由主持人邀请现场观众上台品尝月饼,月饼分为酸、甜、苦及特殊月饼几种。吃到酸的观众需现场说出他(她)在家庭生活中一件让他(她)感到心酸的事;吃到甜的观众需现场说出他(她)在家庭生活中一件感到最为甜蜜的事;吃到苦的观众需现场说出他(她)在家庭生活中一件(段)感到最为痛苦的事(历程);吃到特殊月饼的观众可当场获得开发商现金或物质的奖励。
本环节主要是让参与者能够和与会者去分享他们生活当中的各种滋味,进而达到共鸣!
4、词语置换
由主持人邀请现场观众上台朗读一篇文章,将文章中的“中秋”置换成“**”,将“**”置换成“中秋”。无错误的参与者将得到开发商的现金或物质奖励,读错者将受到一定的惩罚。
房地产活动策划4
株洲,位于湖南东部湘江之滨,距省会长沙50公里,总面积11262平方公里,总人口372万,其中城区面积60平方公里,城区人口75.9万,下辖4县一市。据统计:20xx年株洲市生产总值394.1亿元,人均国民生产总值达到10800元,人均可支配收入8986元,居民生活水平在不断提高。由于株洲有着非常优越的地理位置和工业基础比较发达,株洲已成为全国对外开放的重要城市和重要出口商品基地,旅游业逐步发展成为株洲的重要产业,近年来随着房地产业的扩张,株洲的商品房交易也日趋火爆,20xx年7月天然气将进入株洲,房地产市场的火爆和天然气的入株必然会为厨卫产品带来全新的发展机遇和市场空间。xx品牌是湖南当地的厨电品牌,在株洲灶具市场占有67%的市场份额。为把握商机,占领市场,积极开辟新的销售渠道,xx品牌利用自身的地缘优势,针对房产市场专门组织了一系列的小区促销活动。
一、活动目的
提高xx品牌知名度及市场占有率,拓展新的.销售渠道以扩大销量。
二、活动主题:
购xx品牌家厨,创造美好新生活。
三、活动前期准备:
A、宣传品制作。
①条幅:保证每个小区悬挂3条,可挂在小区外墙、路边树干及小区内主干道上。内容可为:xx品牌家厨义务维修服务点;xx品牌创造舒适健康新生活;新生活,新家厨——xx品牌家厨,条幅作为现场的促销广告,内容为xx品牌企业标准色,蓝底白字,以吸引消费者注意,形成强烈的视觉冲击力。
②海报:张贴于小区宣传栏或小区门口、外墙、现场咨询台或产品上,以引起消费者注意,达到宣传的目的。
③xx展架:内容主要是产品形象及企业形象Logo以及促销活动内容及服务内容等。
④DM宣传单页:由导购员或临时导购员在小区门口,人流量大的过道交叉路口,主要干道及小区活动现场向消费者散发大量的宣传品、DM宣传单页,向消费者传递信息应直接,完整,因此DM宣传单页包括公司简介及公司理念等,适当印上产品型号、尺寸及简介。另增加售后服务承诺及售后服务联系电话,免除消费者后顾之忧。
⑤楼层贴:制作楼层贴张贴于各个小区的每层楼道内,颜色为xx品牌企业标准色,如蓝色和白色,蓝底白字或白底蓝字,内容主要以公益性质宣传语为主:如xx品牌集团与您共创全国文明城市;争做文明株洲人;xx品牌集团祝您身体健康,步步高升等。
⑥帐篷:帐篷统一印刷企业CI形象,并于小区直销活动开始前运送至小区活动现场,增加企业和产品知名度,提升品牌形象。
⑦售后服务联络卡:增加厂家与消费者的感情,提高企业的美誉度,引起消费者信赖。
B、小区选择:
①首先对小区的总体情况做调查,了解小区的开发商背景及住宅楼的开发规模,并且对业主的背景进行分析,围绕目标消费者进行信息收集,确定合作伙伴。
②了解希望合作小区的管理制度并与物业人员沟通,了解对方对小区活动的看法,探讨合作模式,以便更好的开展小区活动,避免不必要的麻烦。
③在与房地产开发商签定合作协议,以开发商品牌和xx品牌共同活动的方式进行,以提高各自销量。如:“湘银、xx品牌与您携手共创美好新生活。”
C、直销活动宣传方式。
①在进入小区直销活动前,组织人员进入小区内以地毯式发放宣传单页,做到家家户户均看得到xx品牌的宣传单页。
②在各小区楼道内贴上楼层贴,提高影响力,悬挂横幅于各小区内,增强品牌知品度,扩大影响。
③在现场摆点直销时,不仅发放DM宣传单页,另可附加奉送一系列小礼品扩大宣传的影响力。
④在小区现场销售过程中,可发动现场的消费者参与,以引起其他消费者对xx品牌产品和促销活动的注意,利用他们之间的信任和喜欢“凑热闹”的心理来宣传活动,以拉动销售。
⑤利用房地产开发商展览大厅,放置xx品牌DM宣传单页或联合促销广告单页。
⑥借助售楼小姐进行推介,如购房一套,赠送xx品牌优惠券xxxx元或凭xx品牌的DM宣传单页可享受xx折优惠,或免费清洗一次。
D、导购员培训。
导购员必须要全面熟悉产品结构和特点,了解产品知识。公司营销部门针对此次活动,有针对性地从各个产品中提炼出卖点,组织专业售后服务人员和技术人员对导购员加以培训,让他们了解各零部件的作用和功能,使导购员真正对产品全面了解,使他们能够在向消费者介绍产品时更有说服力。
活动中,导购员要统一说词,统一口径,统一着装,始终保持友善、热情、微笑的工作态度,积极主动,耐心细致的对消费者讲解活动内容,处处体现出导购员的专业素质,以点燃消费者购买欲望。
另外在终端布置和推销技巧上也加以培训:
1.活动条幅悬挂和海报张贴应在醒目位置,活动赠品也应整齐合理摆放,以吸引消费者注意,引起消费者购买欲望,也烘托出现场的热烈气氛。
2.产品应做到整齐摆放并做堆头,吸引消费者注意,烘托产品热销的情景。赠品也应做堆头,并在赠品上张贴赠品贴。
3.导购员看见消费者后,应主动笑脸相迎,并积极介绍促销活动方式,增强成交率。
4.导购员积极的向前来观看的消费者发放DM宣传单页,当消费者显示出购买欲望后,积极加以引导,促成销售。
5.同时在活动期间,导购员应在每天下班前主动统计销量情况,并及时将信息反馈给经营部,以便经营部作出决策调整。
四、直销活动内容:
现场演示活动。现场演示是一个非常简单且效果明显的方法,比导购员口头介绍效果要强,“耳听为虚,眼见为实”,这样不仅引起消费者兴趣,也提起消费者购买欲望,更增加了消费者的购买信心。现场的演示从产品的特点功能出发,让消费者知道产品的核心卖点,以引起消费者注意,更利用现场演示吸引更多消费者。
同时为加大直销活动力度,必须附加赠品和开展其它活动,吸引消费者,让消费者真正感觉到现场购买确实能够得到实惠,因此,开展以下活动:
活动方式一:以旧换新活动。内容:购买台式灶,旧台式灶更换新灶,旧台式灶抵现金xxxxxx元;购嵌入式灶,旧灶抵现金xxxx元;购买热水器,旧热水器抵现金xx元。
活动方式二:赠品活动。内容:购台式灶,送围裙一条;购嵌入式,送砧板一块;购热水器,送不锈钢鸣笛水壶一个,另可以根据实际情况增加套餐制产品。
活动方式三:免费维修活动。在消费者越来越理性,消费心理越来越成熟的今天,售后服务尤为重要,售后服务不仅要及时、规范、完善,更要做到超前,想用户之所想,急用户之所急,为消费者解决一切后顾之忧,开展免费维修活动,进一步提高品牌效应和企业美誉度。
五、活动中应注意的问题。
①注意天气变化,避开下雨、狂风等不利于开展直销活动的天气。
②防范不怀好意的人捣乱,应主动与小区保安联系。
③避免不愉快的事情发生,不要与消费者争吵,特别是售后服务方面、导购员应做到交待清楚,不得误导消费者,心中要紧记“顾客永远是对的”信念。
④如逢竞争对手也在摆点,不抵毁对方,不得为争抢客户而与竞争对手发生争吵。
⑤做好货物、赠品的保管和销量统计工作,防止货物和赠品的流失。
六、活动总结及效果评估。
针对小区开展的直销活动,不仅可以拓展新的销售渠道,同时也可避免与竞争对手直面相接,既抢占了先机,也起到意想不到的效果,品牌知名度得到大大增强,销量也得到提升。
另外对小区直销活动效果做出评估及做出费用预算进行存档备案。
房地产活动策划5
一、活动背景
“五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节,特别是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品,同时也是楼市的一个旺点。为把握五一销售时机,建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动(天天润也可以考虑)。整合家电与房产两大主力时尚资源,以丰富的产品面及较大的广告号召力、较强的现场煸动力促进双方产品的市场认知度、促进双方产品的销售。
同时活动较之于平面广告更能加强产品的市场印象,能增进与消费者的互动,更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。联合造势既可减少广告投入,又能提高市民对活动的'关注度,是双赢之举。
二、活动目的
1、与消费者零距离交流、扩大各自产品的市场影响力;
2、以优惠的措施,促进各自产品的销售;
三、活动对象
1、活动区域固定居民
2、观光旅游人士
3、各自的目标消费群
四、活动时间
x月x日x月x日(可根据活动效果、天气另行调整时间)
五、活动地点
以人口较为集中,有一定购买力的区域作为选择标准,暂定:天天润、
六、活动内容
1、歌舞演出
2、有奖问答
3、发放宣传单
4、楼盘/产品咨询
七、促销措施
楼盘促销
1、多层单位的特价房先到先得。
2、多层单位非特价房活动期间购买,除享受二千、三千的优惠额度外,赠送指定空调或冰箱一台;
但不再享受任何折扣优惠。
3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外,获赠指定空调或冰箱一台;但不再享受任何金额优惠。
4、来活动现场中答者,可获得礼品伞一支。
5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份,礼品暂定为 。
八、活动流程(每天上下午各一场、共两场轮流演出)
1、x:x主持人开场白
2、x:x节目
3、x:x楼盘项目/家电产品介绍
4、x:x节目
5、x:x有奖问答
6、x:x节目
7、x:x发放宣传单及咨询
九、现场布置
1、展板2块,规格2。4x1。2,铁架焊制可折叠收放
2、易拉宝一个
3、音响一对含无线话筒
4、拱门x个(双方各提供一个)红地毯
5、咨询台1—2张、椅子6张
6、宣传折页、资料袋若干
7、礼品伞x0支
8、冰箱、空调若干台(经销商提供)
9、家电类宣传展板由经销商制作安排
10、帐篷4顶(经销商提供)
十、广告宣传
1、活动短信:5万条
2、电视流字1周
3、宣传单页(各自制作、发布)
4、户外广告牌(长年效应)
十一:活动费用
1、活动短信:5万条xX元/条=X元(各出50%)
2、电视流字1周xX元/天=X元(各出50%)
3、演员费用:约X元/天人xX人x5天=X元(经销商)
4、场地费用:X元/天地x 5天=X元(开发商)
5、拱门审批:X元/天x 5天=X元(经销商)
6、绶带:4条x 30元/条=X元(经销商)
7、地毯、台布:约X元(开发商)
8、展板:X元/个x 2个=X元(开发商、含喷绘)
9、汽车租赁:250元x 5天=x50元(各出50%)
10、户外广告喷绘约X元(开发商)
11、其他费用共计X元
房地产活动策划6
一、活动背景
“五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节,特别是冰箱、空调等夏季需求性比较大的家电产品,同时也是楼市的一个旺点。为了把握五一销售时机,建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动(天天润也可以考虑)。整合家电与房产两大主力时尚资源,以丰富的产品面及较大的广告号召力、较强的现场煸动力促进双方产品的市场认知度、促进双方产品的'销售。
同时活动较之于平面广告更能加强产品的市场印象,能增进与消费者之间的互动,更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。联合造势既可减少广告投入,又能提高市民对活动的关注度,是双赢之举。
二、活动目的
1、与消费者零距离交流、扩大各自产品的市场影响力;
2、以优惠的措施,促进各自产品的销售;
三、活动对象
1、活动区域固定居民
2、观光旅游人士
3、各自的目标消费群
四、活动时间
4月28日5月3日(可根据活动效果、天气另行调整时间)
五、活动地点
以人口较为集中,有一定购买力的区域作为选择标准,暂定:天天润、
六、活动内容
1、歌舞演出
2、有奖问答
3、发放宣传单
4、楼盘/产品咨询
七、促销措施
楼盘促销
1、多层单位的特价房先到先得。
2、多层单位非特价房活动期间购买,除享受二千、三千的优惠额度外,赠送指定空调或冰箱一台;
但不再享受任何折扣优惠。
3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外,获赠指定空调或冰箱一台;但不再享受任何金额优惠。
4、来活动现场中答者,可获得礼品伞一支。
5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份,礼品暂定为 。
八、活动流程(每天上下午各一场、共两场轮流演出)
1、9:00主持人开场白
2、9:05节目
3、9:15楼盘项目/家电产品介绍
4、9:25节目
5、9:45有奖问答
6、10:00节目
7、10:15发放宣传单及咨询
九、现场布置
1、展板2块,规格2.4*1.2,铁架焊制可折叠收放
2、易拉宝一个
3、音响一对含无线话筒
4、拱门12个(双方各提供一个)红地毯
5、咨询台1-2张、椅子6张
6、宣传折页、资料袋若干
7、礼品伞200支
8、冰箱、空调若干台(经销商提供)
9、家电类宣传展板由经销商制作安排
10、帐篷4顶(经销商提供)
十、广告宣传
1、活动短信:5万条
2、电视流字1周
3、宣传单页(各自制作、发布)
4、户外广告牌(长年效应)
十一:活动费用
1、活动短信:5万条*X元/条=X元(各出50%)
2、电视流字1周*X元/天=X元(各出50%)
3、演员费用:约X元/天人*X人*5天=X元(经销商)
4、场地费用:X元/天地* 5天=X元(开发商)
5、拱门审批:X元/天* 5天=X元(经销商)
6、绶带:4条* 30元/条=X元(经销商)
7、地毯、台布:约X元(开发商)
8、展板:X元/个* 2个=X元(开发商、含喷绘)
9、汽车租赁:250元* 5天=1250元(各出50%)
10、户外广告喷绘约X元(开发商)
11、其他费用共计X元
房地产活动策划7
由于房地产与一般商品具有异质性,如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质根本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争剧烈等等。随着房地产竞争的日趋剧烈,相应的营销筹划也十分火暴,因此筹划创新成为制胜之道。对于房地产的营销筹划,主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新,激发潜在消费需求或争夺现有顾客,其创新可以表达在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种效劳模式(如管家式的物业效劳);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。
一、未来开展趋势
一方面是房地产已经进入品牌竞争时代,房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段,企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化,输出品牌核心价值,进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前,推广手段整合性强,利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化,近年经济持续放缓,居民收入(包括预期收入)持续下降,实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的广告浸淫,偶然性、冲动性购置行为减弱,理性购置行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好,消费者对商品房的选择会更趋“个性化〞,会更加考虑自己的心理需求,寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧,大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗,以满足不同类型消费需求的消费群;“设计时代〞开始回归,开展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化,如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势,而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的开展过程中,将进一步追求境界(如历史、人文、文化等);追求近距离(如与商务区、高效、车站等接近);追求洁净(对光线、绿化、天然气配备等);追求宁静(密度低、生态景观台等)等等,不仅对配套设施的需求提高,而且对房地产开发商的品牌高要求;不仅对设计有相应要求,可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求;不仅对楼盘的品牌有要求,可能对设计和制造过程中的环节比拟关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下,如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值,稳定价格、吸引客源?如何根据目标消费群的理性购置需求,进一步深化自身楼盘的优点,使目标消费群产生“物有所值〞的感觉?如何继续建立自己独特的品牌个性,突破强劲对手的包围,在市场上继续掀起一股新的旋风?如何适应“个人置业时代〞的新趋势?这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销筹划。
二、房地产全程营销筹划
一是筹划为先。在整个工程开发过程中,从思维上应该筹划在先,包括工程认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统筹划,筹划是建立在相应的市场调查的根底上,调查既可以是一手的资料,也可是二手的,如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴,了解和分析市场购置力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查,如围绕消费者的生活形态,围绕区域的楼盘情况,围绕促销策略等等。二是创新为赢。在整个筹划过程中均应该进行营销筹划创新,包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等,如在支付方式上,与金融有效结合;在价格制定上,有效利用消费者的心理;在宣传和定位上,利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合:丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握,房地产开发的全程筹划,每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。
三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势,在房地产筹划过程中,应在不同层面塑造差异,如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中,应在价值提升、吸引眼球、新颖性和本钱方面权衡考虑,因为企业的目的是营利为本。
四是整合营销。一方面房地产企业在工程开发或经营中要表达人性化意识,关注企业形象、工程形象、员工形象、产品用料、营销方式等等,另一方面要善于整合,在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房;社区综合配套,整合内外部资源等等。在传播方面,从炒地段到炒升值潜力,从炒概念到炒设计和户型;从软文到单叶,从电视广告到车体、播送和户外广告等,在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面,根据消费形态和楼盘实际情况,寻找相应的目标消费群体,同时要善于培育楼盘的子品牌。当然,对于房地产销售力的实现,单纯靠品牌概念的输出无法达成,实在的`产品和价格才是实现销售力的关键所在,因此应输出多元化的产品信息,提升楼盘的价值感,打动更加理性的消费群,为产品注入一些新的元素,赋予产品更加新鲜的形象,从而保持品牌的新鲜感。
总之,未来的社区将更加在产品自身方面加以关注:如园林设计好,有较大的休闲活动空间;间隔合理、实用率高、采光好、空气流通;楼距较大,有开敞的空间和视野;完善的小区配套,物业管理好,是封闭式管理;交通、购物方便,使房子成为有文化气息的房子,成为有创造力的房子。在营销传播上:抓住目标消费者的心态,务求直指人心,在销售策略、广告策略投其所好,促成他们购置,同时根据目标消费群的特性,配合产品的特点,使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告,在设计和投放过程中创新,另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为,关注其消费形态,从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。
房地产活动策划8
报纸的每一个版面是否可以考虑拿出一定的机动位置,在做每一个主题策划的时候,就把各个版面的机动位置用上,其他的内容仍然保持不变,这样,受众如果关心我们的策划主题,就会在各个版面上找到全方位的信息。同时,也不影响其他内容的正常刊登。在报纸的版面体现上可以是系列组合、追踪组合、版面组合等。或者我们可以专门拿出一两个版面,这一两个版面就是对我们策划主题的全方位落实。
在没有什么突发事件的情况下,报纸每一期的策划主题应该提前三周确定,这样让编辑和记者有充分的准备时间。
在后期报纸运做成熟的情况下,策划主题是我们拉广告的法宝,只要策划主题一旦明确,那么我们近期的广告客户也可以大致确定了。比如,我们想举行一个针对年轻白领的活动,在报纸上做一些关于小户型的主题策划,前期先刊登所有关于小户型的相关分析,而后记者和以小户型为主打的开发商联系,举行小户型联展活动或者在报纸上刊登某些小户型的广告,那么,这些开发商在我们的宣传攻势下,也不得不参与类似的活动,若不参加就意味着在如此重大的专门针对他的产品的活动中没有他的声音。
另外,由于我对房地产的整个市场行情还不太了解,所以在分类上还不太标准,我是先按照主题进行分类,这些主题基本是在各个时间段都可以做的,最后把一些时间性较强的、侧重于活动的单独按照时间顺序列了出来。
一、按类别确定主题:
1、以房价来组织一些活动,把房价划分为若干档次,然后每月组织某个价位的展销。比如20xx元左右一平的,在报纸上做重点宣传,那么一些低消费群体可能就会去关注,参与到这个活动当中,这样,客户群集中也更方便我们的宣传,和更容易联系开发商
2、商铺网点策划:一方面联系开发商推出进行活动展销,另一方面,在报纸上刊登一些广告,告诉读者如果想买商铺,报纸最近要举办这样的活动,也间接的吸引了最近商业网点的广告投放。
3、景观地产(绿色、园林、生态主题):在季节好的时候,一方面联系以景观作为其主要诉求点的楼盘举行连展,另外一方面可以组织百姓乘看房车去看房。
4、商业地产(写字间、公寓、酒店、商铺)
5、物业综合评价(安全、环境等各个方面分析)
6、家居装修主题策划,建筑装修材料展销会等
7、各式风情展:中式、欧式、法式等。然后在报纸上做一些专题。
8、户型展:主要是针对年龄层次来分,小户型针对年轻人策划一些活动,大户型可能得针对中老年人策划一些活动
9、分主题的各类楼盘评选活动,这个应该分区域分主题在小范围内进行,这样目标客户群体才能比较明确,范围太大了就过多过滥,要有别于其他报纸。如学习型社区评选等。
10、针对目标客户群体做一些策划:如教师喜爱的楼盘、最适合公务员的楼盘、最适合工薪阶层的楼盘、最适合金领的楼盘。
11、教育问题,哪些区域最适合小孩上学。也可以在某一个区域内分析教育相对较好的楼盘?
12、商圈问题分析,沈阳市到底有哪些可以称之为商圈,在某个商圈之内有哪些好处?针对每个商圈策划一些活动。
13、根据国家最新政策随机做一些主题策划。
14、尾盘浏览,针对尾盘的相关情况进行分析,尾盘不等于不好的楼盘,告诉百姓如何鉴别。还可以专门针对尾盘举行尾盘现房认购活动。举办尾盘销售“现楼集中赢”活动。
15、拆迁居民生存状态相关调查,吸引被拆迁户的目光,同情他们,他们也是我们潜在的客户群体。
16、关于棚改工程、经济适用房、城中村等问题。
17、精品楼盘展示会
二、新闻和公关策划:
1、辽宁是体育大省,可以结合一些体育活动进行策划。
可以联系一些以体育运动为主题的五里河城、国奥现代城等。一方面可以组织各种体育比赛,另一方面也可以和这些楼盘一起去邀请省内的体育明星联袂表演。
2、能不能策划一起大的新闻事件,而且这个事件一定要和《沈城楼市》直接相关,借助它的影响力来扩大我们的影响力,引起其他媒体的报道,甚至与我们可以在报纸上直接和《沈城楼市》的观点直接相对,或者专门找他们的茬,人为制造一些新闻事件。从本次房交会来看,他们的影响力很大,所以我们可以考虑借力打力。目前他们的知名度比较高,我们在短期内可以通过一些公关策划来带动我们自己的知名度
3、在我们报纸创办的前期充分发挥我们的优势,每个月提供一个行业杂志,免费送给读者,宣传我们自己。在和同行进行竞争的时候,我们可以把沈阳的整个房产行业的报纸和杂志进行数据统计分析,指出他们站在开发商立场上的种种黑幕,甚至于我们可以以不指明的方式去评论某报的某个版面是如何运作的,这一方面是向老百姓传递明辨是非的知识,但更主要是为了彰显我们报纸的个性,取得老百姓对我们的好感,把我们的劣势转化为优势。在90年代末的空调大战中就曾运用了这个策略。
4、每一个月或者每一季度都要有相关的数据统计报告,提供给开发商,为处理好和他们的关系做准备。
5、报纸的第一期要多印一些,每次记者首次去采访某个人的时候,送上我们的第一期报纸作为礼品,当然,第一期上要有总编的签名或者其他名人的签名,这样才有收藏价值,处理好和客户的关系
6、在沈阳市的每一区选择一个楼盘,同时进行为期一周的“老总充当售楼员”活动,吸引购房者的目光,他们可以当面向老总咨询各种问题,让购房者心理上放心,扩大一些楼盘的知名度和销售量,间接的拉广告。
三、大的专题策划:
1、相约在沈北:沈北新区的房地产市场分析,这个可以作为一个大的主题来做,可以从房价、升值潜力、哪些地方最适合、什么样的人群选择什么样的房子等,总之,可以把我们对沈阳市的整体策划拿到这个区域来实行,这也许是未来很有潜力的一个市场
2、二手房问题,分析二手房的优劣势、适合人群、买卖时应该注意的问题等,这方面一定要做好,因为买卖二手房的人是我们的潜在受众群体。
3、外商进入沈阳房地产市场对沈阳房价的冲击、对老百姓的.影响等。
4、专门针对在沈阳的大连房产开发商策划一些活动,宣传他们,主要是间接吸引客户,只要吸引了一个大连的开发商做广告,经过我们的策划以后,就会带动其他的大连开发商参与其中,形成连锁效应。
5、每月开盘活动策划,专门针对每个月新开楼盘进行评析,吸引他们的广告投入。在每个月末的时候对新开楼盘进行综述。
6、成立地产俱乐部,无论你是否买房,都可以我们的俱乐部,填写上完整信息,然后我们做好相关记录,以后成立一个完整的客户营销信息库做准备,同时,只要你加入到俱乐部当中,以后你在买房的时候,就会享受到我们为您提供的相关服务和优惠,这些活动也可以联系一些开发商进行。
7、分区域做一些专题策划,如每一期可以做一个区的,针对这个区的房产进行详细分析,一旦形成了影响力,逼迫房产商不得不在这一期上做广告。
8、房交会专题策划。
9、以一环、二环、三环等为主题,分析在各个区域内住房的优劣势,同时也可以介绍各个区域内的住宅。
10、团购问题:在房地产销售的旺季,每周都要推出团购活动,但要分区域分主题进行。
11、按老总的个人风格分,把沈阳的房地产老总归一下类,做到心中有数,然后有针对性的策划一些活动,把握他们的心理,儒商、地产富豪、地产精英、最有影响、最具亲和力的地产人等
12、户型面积大小各适合哪些人,每月专门推出某个面积的房子让读者选购,为他们搜索全城关于这个户型的信息。然后在联系开发商举办相关活动。
13、百姓视角看楼市
四、房地产业的相关具体问题:
1、二次置业应该注意什么?三次置业应该注意什么?哪些区域最适合等等?
2、大学城周边及校园周边投资的可行性分析,什么位置最适合?多少年可回收成本,可以有哪些赢利方式等等。
3、人车分流问题、车位问题分析?
4、什么样的居住环境比较适合儿童成长?
5、父母为孩子置业应该考虑哪些问题?
6、租房合不合适,买房再租合不合适,什么样的投资方式最可取?
7、按揭房奴问题分析
8、园区内有商业街好还是没有商业街好,各对人们有什么影响?
9、如何选择建筑的层高、层数、外观、朝向、环境等问题?
10、购房地点的确定需要考虑哪些因素?
11、购房的谈判和签约技巧问题?
12、银行按揭应该注意哪些问题,多少年是比较合理的?和有些银行联办一些活动。
13、交易手续的办理问题,房屋交易中应交纳的税费有哪些?
14、房地产纠纷有哪些?怎样打质量官司、买卖官司、物业管理官司、租赁官司等?
15、看房车、传单散发员的相关问题分析。
16、什么时候买房好问题大讨论?
17、买房是重物业、重景观、重地段?
18、土地升值潜力分析。
19、房价问题,究竟是哪些因素决定了房价?沈阳市的房价是否合理?
20、让老百姓买得起房的出路何在。
21、售房圈套问题大策划,房地产交易中的各种问题:合同注意事项、开发商常用伎俩、如何规避等。可以请房产局、房地产开发商、售楼员来说。
22、按小高层、多层、高层、公摊面积、绿化率、容积率确定主题。
五、随机活动策划:
1、联合房地产开发商、装修公司、日用品公司、移动、联通等,一句话,只要和老百姓生活相关的一些公司,我们都可以联合,以主办、协办、联办的方式进行。举行东北二人转、扭秧歌、演唱会等走入社区活动。
2、举办地产策划公司、设计公司、装潢公司、媒体广告代理公司的各种联盟或者联谊会,另外可以通过类似的活动帮公司之间形成一种合作关系,如开发商和装潢公司联系,让他们共同为客户服务,客户也可以得到实实在在的好处。
3、考虑和售楼处举办一些活动,每个楼盘开盘的时候我们的记者都要到现场进行相关宣传,并在现场免费发放或者售卖当期的报纸,扩大影响力。
4、报社在利用资源的积累上,可以考虑自己培育一批优秀的置业顾问,直接为开发商服务,替他们培养储备人才。
5、针对不同的读者群体举行一些联谊会
6、在各个版面充分体现互动,甚至于有的版面可以直接刊登读者的文章,提高他们的参与热情,充分发挥口碑传播效应。
7、成立投资论坛,哪些地方最适合投资。
其他按时间进行的活动策划:
12月——2月
1、在年末的时候做20xx年房地产市场回顾,20xx年房地产市场展望。年终大盘点和新年展望,可以分门别类进行,同时进行各种评奖活动。
2、针对开发商和房地产业相关从业人员,年终编撰《沈阳房地产行情分析》/《沈阳房地产优秀案例赏析》《沈阳优秀房地产平面设计》《沈阳房地产年鉴》……,扩大我们在行业中的影响力。
3、情人节主题策划:我是有房人——都市白领,以中小户型为主,联系定位在白领阶层的楼盘。
4、浓墨重彩迎新年:新年新房新气象,这个时候学生放假。把目标群体可以锁定在儿童,只要他们参与,他们的父母也一定会参与。比如可以邀请一些艺术学校的小孩举办歌舞、书法等表演。或者举行舞龙舞狮、打腰鼓、扭秧歌和小书法家送春联等文艺活动,活跃新春节日气氛。
3月——7月
1、3、15特别策划:以质量为主题。可以在这一期中做烂尾楼、回迁户、没有物业的小区的相关报道。也可以对装修材料存在的问题报道。
2、邀请一些沈阳新开楼盘或者是有知名度的楼盘举行各种比赛,如足球、篮球、游戏等,可以把比赛的地点选择在某些有知名度或者是我们潜在客户群体集中的区域进行。一个楼盘组织成一个队。比赛的方式可以多样化。
3、举办少儿电影展,在一些人群集中的社区举行,贴出海报,吸引儿童和家长共同参与,扩大影响力,可以邀请其他的单位联办。
4、在各小区针对儿童举办“小业主形象大赛”,和相关的公司联办,扩大报纸的知名度和一些企业的知名度。如在社区举办绘画比赛,可以邀请一些文具公司参与。
5、在报纸上发动市民参与评选“理想住宅的十大标准活动”,由他们确定评比的标准,和最后选择出自己心目中的楼盘活动。
6、邀请装修公司举办装修艺术展,每个公司推出两三个比较有特色的设计,让买房者去参观,接受装修专业人员的专业指导——为您量身订做一个家。同时推出相关的优惠措施。或者邀请一些家装建材公司组成服务联盟,为百姓提供全程服务。
7、“东西南北客,沈城安新家”活动,专门针对外地来沈人员组织一些活动,替他们出谋划策,也是我们报纸“亲民”的一种体现。
8、单身公寓,专门针对高收入的时尚一族举办活动,可以邀请一些高档消费品公司参与。
9、策划一些公益活动:如联合开发商进入社区进行某些活动宣传,到孤儿院、养老院做一些公益活动,然后报纸配合做一些软文宣传。
10、五一带您看房展,同时可以联系开发商,一起举办一些优惠活动。
11、和各个开发商联系,每月专门针对低消费群体推出一批特价房,在报纸上刊登。
8月
1、孩子放假在家,在举办走进社区活动时,可以请动物明星参与,吸引孩子的注意力,达到宣传的效果。
2、在沈阳举办图书博览会的时候,可以邀请一些倡导学习型的楼盘参与,以他们的品位带动楼盘的品位,这样的错位宣传也许更新鲜。
3、策划二手房交易会
4、讨论公摊问题,策划“反摊大行动”,扩大我们的影响力。体现我们是站在百姓的立场上。
5、重点学区楼盘大联展
6、“跟《沈阳买房报》记者一起买房子”,选取一些忠实读者或者是报社活动中奖者,为他们提供专业和贴心的买房服务。
7、“跟设计师一起买房子”,邀请一些装修公司一起参与这个活动。
8、成立房屋“跳蚤市场”,,主要是面向低收入家庭推出二手房市场。或者是联系开发商,在每一期的报纸上刊登一些特价房信息。
9、幸福家庭才艺大赛。主要是针对物业方面。
10、夏季联合浑河沿岸的开发商,举行“游浑河看住宅/别墅”活动。浑河沿岸的楼盘分析
11、策划“浑河水变清了”的公益活动
12、策划“棋盘山下的桃花源——别墅/住宅”“名流和别墅名盘交流酒会”
9月——11月
1、中秋推出献爱心和以倡导亲情为主题的活动,可以联系一些开发商,也可以联系其他商家,策划一些走进社区活动。中秋推出“沈阳买房报”月饼,或者是以某楼盘命名的月饼,名字一定要起的富有诗意。把它免费发放给我们的会员或者是一些忠实读者等。还可以推出猜灯谜活动。
5、节国庆欢乐连连:
6、和摄影公司联办,邀请一些业主、会员等举办婚纱、时装表演及现场摄影大赛,摄影展等。也可以一个区域选择一个重点小区,举办走进社区活动。或者举办国庆其他的专题策划,如十一带你走遍沈城楼市。
7、睦邻文化节:在报纸上倡导邻里和谐,并同时选出一些有代表性的业主,也可以在一些将要拆迁的小区里选择有代表性的业主,颁奖或者举办相关活动。
8、针对西塔的朝鲜族、外国人集中的区域做一些活动,邀请把客户群定位在这一阶层的楼盘和其他用品公司参与。
9、“亲情两代居”活动。专门针对大户型策划一些活动。目标客户群体比较明确。
房地产活动策划9
一、活动目的
借助中秋节这个中国的传统节日,组织水晶城小区的各位业主举办一些联谊活动来联络感情,一方面是为了加强我们开发公司同业主间的相互交流和沟通,另一方面是为水晶城社区文化建设做好前期基础工作。同时,也可以充分树立业主口碑的有效传播资源,利用老客户关系,积极传播项目活动信息,继续推进老带新的活动,利用活动促销,集中解决滞销产品。借助举办此次联谊活动的.机会,提升开发商和水晶城项目的形象和口碑,也是向客户很好诠释水晶城品质生活的有效手段。
二、活动主题
中秋情意浓,润安献真情——水晶城中秋业主联谊会。
三、活动时间
20xx年9月6日晚上17:30——21:00。
四、活动地点
水晶城新售楼部广场
五、参加人员
1、新城住宅小区开发建设领导小组领导;
2、润安公司领导;
3、水晶城项目组人员、水晶城业主以及周边居民人员等。
六、活动内容
1、中秋晚会
安排一台答谢业主客户中秋文艺演出,节目时长为2小时,节目内容包括歌曲、舞蹈、变脸、反串、魔术等,中间穿插业主抽奖,晚会尾声安排品尝直径1米巨型月饼。
2、业主抽奖
凡在水晶城购买房屋的客户(以交纳大定为准)均可参加中秋抽奖,凭中秋业主联谊活动邀请函参加抽奖。
奖项设置:
一等奖(1名):全自动洗衣机(价值1000元);
二等奖(2名):微波炉(价值500元);
三等奖(3名):豆浆机/榨汁机(价值300元);
纪念奖(10名):电饭煲(价值100元)。
抽奖流程:
(1)客户直接在《邀请函》上填写个人信息,凭《邀请函》出席演出活动,并将副券投入现场抽奖箱;
(2)抽奖顺序为先抽纪念奖,其次三等奖,以此类推,由主持人在节目中穿插进行,抽奖人员从观众中随机挑选;
(3)中奖客户凭个人身份证、邀请函正券可当场到售楼部工作人员处办理领奖手续,现场未领奖的奖品在售楼部保留有效期为一周,过期视为放弃领奖。
3、猜谜游戏
活动现场布置字谜,由来访客户和业主自由参加猜谜游戏,凡猜中谜底的客户可到售楼部前台工作人员处兑换礼品一份(礼品为抽纸和扑克)。(详见方案)
七、活动流程
1、17:30:来宾开始签到、参观售楼部,参加猜谜游戏;
2、18:20:来宾到贵宾区就座;
3、18:25:主持人宣布活动开始,介绍与会佳宾;
4、18:27:政府领导讲话(3分钟);
4、18:30:公司领导讲话(3分钟);
5、18:35:中秋晚会演出(约2小时),中间穿插业主抽奖活动;
6、20:40:晚会结束。
八、会场布置
售楼部广场广场彩虹拱门1个、气柱2个、墙体条幅(竖)若干条,演出舞台一个及灯光、音响、无线话筒等道具一组,现场摆放露天塑料座椅。从大门到财政局,沿着绿化带两侧,均匀布置彩旗。
售楼部贵宾区、洽谈区,以及演出现场前排贵宾座席,安排月饼、糖果、瓜子、纯净水等节日食品。
九、推广配合
1、短信:50000条(主要面向手机高端客户)。9月20日至9月22日发送(成交客户短信提前发送)。
2、单页:20000份,大8k,150克双胶纸。9月20日至9月22日派发。
3、邀请函:800份。9月18日开始向客户发放。
4、电视流字:9月20日至9月22日播出。
5、单页和邀请函须在9月16日开始印刷,9月17日交付使用。
十、人员安排
总策划及现场指挥:李德伟;
物品采购、演出洽谈:王涛、李凯峰;
手续办理、政府协调:王涛;
客户通知、邀请函发放、奖品兑换:张国虎;
现场布置:李凯峰,工程部、物业部同事配合;
现场客户接待:张国虎,全体销售人员;
秩序维护:郭浩祥,公司其他部门同事配合(具体分工另行安排)。
十一、活动预算
序号, 项目及物品名称, 数量, 单价, 金额, 备注
01、文艺演出, /, /, 15000, 含舞台、道具等
02、手机短信, 50000, 0。03, 1500,
03、宣传单页, 20000, 0。21, 4200,
04、单页夹报派发, /, /, 600,
05、邀请函, 800, , 1000,
06、奖品, /, /, 4000,
07、小月饼(散装)、糖果、瓜子、小瓶纯净水等, /, /, 20xx,
08、备用金, /, /, 1000,/, 合计 /, / , /, 29300,
水晶城中秋业主联谊晚会人员安排
时间:9月5日(农历八月十五)
内容:晚上24点,演出公司舞台框架到场,搭建舞台,提前由工程部接好电线和舞台现场配电箱备用。
时间:9月6日(农历八月十六)
内容:从上午8点至下午17点,由演出公司安装现场气柱、虹门,安装舞台灯光、音响,并进行调试,需工程部电工配合。
演出前由工程部安排人员查验舞台搭建及现场线路是否安全。演出后负责撤离电线和配电箱等。
17点30分,客户开始报到登记,由售楼部销售人员负责接待安排。
现场人员安排如下:
1、现场指挥:
负责人:李德伟
人员:李凯峰、王涛。李德伟负责现场整体协调和沟通;黄永超负责协助指挥和协调销售人员;李凯峰负责与演出公司沟通和协调;王涛负责和现场公安部门沟通和协调。观看演出的政府领导和其他贵宾由王涛和李凯峰负责接待。
1、客户接待:
负责人:张国虎
人 员:全体销售人员。2名负责客户引导,2名负责登记和抽奖箱投奖,2名负责组织客户参加猜谜游戏。节目开始后,调整人员安排,2名人员负责兑奖并作登记,另安排3人到演出现场协助工作。
要 求:提前通知客户到售楼部领取并填写《邀请函》,确保客户如期到场参加晚会,要求到场率达到80%以上。
活动当天,安排两名销售人员着工装在广场迎接客户,并引导客户到售楼部登记,并指导客户将《邀请函》副券撕下投到抽奖箱,并告知抽奖须知。
演出开始前,引导客户参观售楼部,并组织客户参加现场灯谜猜谜游戏。
演出开始后,安排3人到演出现场协助秩序维护和客户帮助工作,负责安排贵宾客户入座,及安排其他客户有序观看演出。
2、秩序维护:
负责人:郭浩祥
人员:物业人员及公司其他部门员工,需6人。广场入口处安排2人负责引导车辆停放,广场上禁止一切车辆停放(包括自行车、电动车),并协助民警指挥交通。舞台贵宾区座席安排2人,负责看管隔离带和座椅,防止人员抢座和哄抢物品,演出开始后负责舞台和观众席之间秩序维护,防止演员和观众互动时发生拥护。广场上安排4名机动秩序员负责现场人群秩序维护,防止拥挤、滋事及突发事件发生等,演出结束后,负责引导人群疏散。
3、物品保障:
负责人:王涛
人员:办公室及销售部内勤人员等,需2人。负责售楼部和贵宾区座席前圆桌上的月饼、糖果、瓜子、纯净水布置,演出开始后,视具体情况及进补充上述物品。
水晶城中秋节联谊晚会节目流程单
17:30 音乐响起,来宾签到、参观售楼部,参加猜谜游戏;
主持人宣读:《抽奖办法》《奖项设置》及晚会的其他答谢活动。
18:20 来宾到贵宾区就座。
18:25 主持人宣布活动开始,介绍与会嘉宾。
18:27 政府领导讲话(3分钟)。
18:30 公司领导讲话(3分钟)。
18:35 中秋晚会演出正式开始;
开场舞蹈 《我的街舞 》,青春劲舞、服装靓丽。
18:42 主持人开场词宣布抽奖办法、奖项设置、和月饼品尝等活动。
18:50 男歌,王保国《今夜你会不会来》、《串烧联唱》。
19:58 进行第一次抽奖。宣布抽奖规则。开启纪念奖10名 (价值100元的电饭煲)抽奖人员从观众中挑选。
19:18 女民歌,07年唱响新乡总冠军等奖项、新玛特《唱响新乡》特约评委,王月芳,《美丽家园》、《青藏高原》。
19:26 杂 技,《顶技》、《杂耍》。
19:38 进行第二次抽奖。开启三等奖3名(价值300元的 豆浆机/榨汁机)抽奖人员从观众中挑选。
19:44 男歌,王保国《我要抱着你》。
19:47 绝活,张艺龙,河南电视台《你最有才》前十强,《双截棍》、《软功》、《少林特技》、《搞笑小插曲》、《赤脚踩钢刀》。
20:07 进行第三次抽奖。开启二等奖2名(价值500元的 微波炉)抽奖人员从观众中挑选。
20:12 舞蹈,《青春热舞》。
20:15 川剧变脸。
20:20 进行第四次抽奖。开启一等奖1名(价值1000元的 全自动洗衣机)抽奖人员从观众中挑选。
20:23 模仿秀(赵本山)王江华,签约东南电视台、浙江卫视台。
20:43 播放结束曲,主持人上台宣布中秋晚会结束。
房地产活动策划10
一、
“情暖禹洲会,感恩母亲节”,xx项目目前已积累100多组老/准业主,项目已入禹洲会的成员已达900多组,形成一定的客群基础,惠安当地客群重视口碑传播,老客户带动作用可以且有必要进一步深度挖掘。在一年一度的母亲节期间,禹洲城市广场拟举办一场妈妈好帮手体验活动,加强未来的社区文化建设和打造项目品牌形象,增强品牌美誉度和忠诚度,以期促进老带新和推动老客户产生新需求,拓展客户群体,促进禹洲城市广场顺畅销售。
二、
“妈妈好帮手”亲子体验季
三、
20xx年5月13日
四、
营销中心处
五、
1、家里有3~8岁孩子的900多组项目已入禹洲会的部分成员
2、项目已积累的100多组准业主之中家里有3~8岁孩子的老客户
3、部分家里有3~8岁孩子且愿意来参与活动的意向客户
六、
以户为单位,提前通知,确认意向报名参加,每个小朋友至荣要有一个家长带领;
七、
1、户外充气拱门(“xx‘妈妈好帮手’亲子体验季”)
2、来客佩戴康乃馨胸花
3、营销中心和看房车播放与母亲节有关的音乐(烛光里的妈妈、母亲、听妈妈的话、鲁冰花等中文歌曲,以及部分相关的英文歌曲)
4、给当天买房客户的“妈妈”角色送一束鲜花
八、
1.“妈妈我爱你”许愿树
在营销中心门口山边设置kt版许愿树或直接利用现场的两棵景观树,准备便签和笔,小朋友们可以将对妈妈的祝福写下来挂在许愿树上,让整个活动现场温情四溢。
2、“妈妈好帮手”教学
老师教小朋友扫地、擦桌子、洗菜、淘米、浇花、叠衣服、系鞋带等(安全性活动,尽可能避开会刺伤割伤的体验活动)。老师讲解完注意事项后,每次邀请2-3个小朋友演练。
3、“家有好儿女”亲子才艺展现
亲子彩绘:在售楼处外空地上放置两条白布,准备彩色水笔,所有到场小朋友均可参加彩绘,描绘献给妈妈的礼物。彩绘后可如图拍照留念或放置售楼处展示。
沙画diy:准备简易沙画diy工具,设置专业diy区域,到场小朋友均可参加,数量拟准备50份,领完为止。
4、“母子/女连心”默契度体验
①以家庭为单位,参与活动的小朋友将手头的乒乓球往妈妈或家长端着的桶里抛,后者在不改变位置的情况下,可移动手臂尽量多接。哪个家庭在规定时间投进的数量最多,哪个家庭获得最终胜利。
或者以筷子夹乒乓球,孩子和家长轮流进行一组搬运工体验,将一盆的乒乓球搬至另一盆,哪个家庭最短时间内完成搬运,哪个家庭获得最终胜利。
②心有灵犀,要求妈妈比划手势,孩子来猜妈妈比划对应的词语或者名称,内容可以按日常食物、常见动物两类进行。
5、“幸福一家亲”家庭赛跑
①先将爸爸和妈妈的'其中一只脚绑在一块,接着由家长一起用手搭成“轿子”的样子,让宝宝坐到“轿子”上,一起冲向终点,表现最温馨和用时最少的取得胜利。(备选家庭接力赛,“赛道”宽约8-10米即可)
6、爱的献礼
到场小朋友都会收到禹洲会牌号,活动结束前,将抽出3个小朋友,将会得到禹洲会送出的母亲节蛋糕。
7、放飞爱的梦想
将祝福放在气球里,人手一个氢气球,一起放飞爱的梦想。
或者赠送每个人一个飞天竹蜻蜓,即可勾起家长儿时的回忆,又可让孩子了解父母儿时的娱乐方式,一定程度上实现爱的共鸣,珍惜现在,放飞梦想。
九、
1、获奖小朋友可以获得一份价值约20元左右的益智小玩具或学习用品
益智小玩具有:积木玩具、智力拼装玩具、遥控玩具、拼图玩具、魔方、木制仿真玩具模型等,预备10份;
学习用品有:画笔套装、量具套装、学字板等,预备10份;
2、获奖家长可获得一份价值约35元左右的洗漱套装20份
十
略
十一、附母亲节
凡5月13日至5月15日三天内在xx购房的享三重优惠:
第一重惊喜: 母亲节购房,立享6000元母爱基金冲抵房款;
第二重惊喜:母亲节购房,赠送靓丽母亲品牌化妆品一份;
第三重惊喜:母亲节购房,可额外参与抵房款幸运转盘大抽奖:
一等奖3000元,二等奖20xx元,三等奖1000元,幸运奖洗漱用品一份。
20xx房地产母亲节活动策划方案范文二
由xx网新华房产携手中国文明网联合举办的“泛社区”系列公益活动即将全面启动。5月11日,第一期“浓情五月天感恩母亲"结"”活动将在凯德Mall望京店隆重举行,通过一系列亲子活动,增加人们对亲情的感悟。
“泛社区”是由新华房产首次提出的新型社区理念,这一理念在“社区等于住宅区”的基础上,将社区的概念升级为“商业、写字楼、住宅皆为社区”。“泛社区”系列公益活动以打造和谐社区、促进邻里关系为宗旨,力图将温暖的情感传递给每一位“都市人”,该活动将覆盖北京各大住宅区、商圈以及写字楼。
5月11日是母亲节,也是“泛社区”第一期活动开幕的日子。“浓情五月天感恩母亲"结"”,母亲是平凡而伟大的天使,母爱是最无私且不求回报的爱。为传承中国中华礼孝之德,促进家庭幸福生活,新华房产与中国文明网倾情打造5月母亲月,创造行业公益最强声势。
“泛社区”母亲节活动于11日上午10点在凯德Mall望京店一层大厅举行,将持续到当天下午4点。“甜到心里”和“永不凋谢的`爱”两项长期活动将贯穿全天始终,而“妈妈在哪儿”、“同心协力”、“心照不宣”、“爱要大声说”等亲自互动活动则将依次展开,为现场每一位观众提供了参与的机会以及精美的礼品。
“泛社区”母亲节公益活动秉承传承孝道的理念,为所有参与者营造幸福温馨的家庭氛围。该活动将同时进行视频录制,,记录公益活动中每一位参与活动子女对妈妈的爱,记录每一位妈妈的风采,最终制成母亲节公益宣传视频。视频将在新华房产、中国文明网、微博等平台发布。
本次活动感谢凯德Mall望京店的场地支持,以及宁波博洋家纺集团控股有限公司、国颜美容汇、NEWD花艺私塾、瑞香茶业、罗家窑陶艺工作室、大朴网等公司的礼品支持。
房地产活动策划11
父亲节将至,楼盘活动趁节起势,活动蜂拥而至。面对诸多活动的轰炸。网友带疑笑言“这是给父亲买房,还是给儿子买房”。更有网友希望陪父亲去游山玩水,“佛山有无去海边的看房团”等希望不时冒出。
五月以来大小节日不断,地产活动亦没停歇过。此外前几日央行三年来首降息,央行重提七折房贷,首套二套一视同仁,市场吹着如此多的暖风。很多人都在磨掌擦拳,欲在房贷优惠之际抄底存货。面对如此多的楼盘活动,真叫人看花了眼。
“最好海边看房两日游”网友说道
据笔者了解,对楼盘的众多活动一些网友们觉得是好事“让我们有了更多了解楼盘的机会”。这次父亲节大多朋友打算携家带口去参加楼盘活动,看看心仪的房,也顺便增加亲子交流的时间。
但也有些网友表示再多的活动都是无用,开发商房价透明化,房价真正的降下来才是正道。
趁节起势活动蜂拥而至
笔者环视一圈:郑州的'看房团高举“父亲节为爱筑家”,烟台看房团“父爱如山送给父母养老房盘点”,更有媒体爆言“无论您是新婚没孩子的“刚需”准父亲,还是人到中年事业有成,想改善住房条件为孩子选学区房的“刚改”父亲,或是想为自己选套养老房安享天伦之乐的老年父亲,小编为您送上合适的盘。”大有将父亲们一网打尽的架势。
房地产活动策划12
一、活动背景:
xx新城二期申购工作10月12日正式启动;
中国一年一度的传统节日重阳节即将到来,重阳节习俗有家人团聚、登高、吃重阳糕点等,中国的'老人节
二、活动目的:
需要更多横山百姓了解xx新城限价房二期申购开始信息;以合适的噱头,迅速引爆市场关注;
让更多横山百姓成为xx新城意向客户,增加申购人数;增加项目现场人气、让客户不虚此行,满意而归;让xx新城在横山县进一步提高美誉度和知名度;
情感维护增强老业主对项目认可度,挖掘客户老带新潜力;
三、活动主题:
浓情xx,感恩重阳
四、活动形式:(按照活动时间分)
1,可持续的(如15天左右)
2,持续1—3天
五、活动内容建议:
1,可持续的(如15天左右)活动,如
xx新城金秋菊花展
活动内容:
1)工地售楼部举办小型菊花展,100200盆菊花规模;
2)送健康靠枕(60元以内)、电磁按摩器材(100元以内)、体检卡或大闸蟹(150元左右)、马克杯等礼品;
2,持续1—3天的活动,如:xx新城关爱老业主,重阳送健康
活动内容:
1)横山售楼部现场提供中医把脉、免费体检(血压、心率等);
2)邀请医师进行冬季生活健康、饮食、养生知识讲座等;
3)送健康靠枕(60元以内)、电磁按摩器材(100元以内)、体检卡或大闸蟹(150元左右)、马克杯等礼品;
3xx新城重阳嘉年华
活动内容:
1)互动小游戏:DIY重阳糕;室内投篮、抓娃娃机、转盘抽奖等;
2)全家福合影、个人照片(DIY马克杯制作、精致画框赠送)
房地产活动策划13
名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的,特决定举办五一晚会。现对本次五一晚会实施方案详述如下:
一、活动时间
20xx年5月1日18:00—21:00
二、活动地点
名城中心广场
三、活动主题
望月
主题释义:该主题将开发商与五一有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的
1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台。
2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘。
3、深度挖掘潜在消费群体。
五、活动预计参与人数
五一晚会:600人
五一酒会:400人
合计:1000人
六、活动宣传语
“今晚回家吃饭吗?“
活动宣传语释义:五一佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲”,佳节都是家人团聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的.共鸣,同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
七、活动方案及创意构思
l活动前的推广措施:
1、在本次活动中推出当日购房可享受9。18折的优惠促销活动(注:可根据开发商情况酌情制定一些限制条件)。
2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干。
3、制作“名城”字样的五一印入场卷(造型可参考月饼造型)。
以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。
房地产活动策划14
1、 活动时间:每个周六/周日;
2、 活动地点:售楼中心
3、 活动形式:下述第1)、第2)种活动,在不同场次轮换开展,不重复
1)“你看房,我送礼”;
2)“宏运当头轮盘赌”;
3)“鲤鱼跃龙门,惊喜大抽奖”;
4、 “你看房,我送礼”活动:
1)赠送对象:凡到项目售楼中心看房的意向客户,均赠送价值不等的礼品:
2)礼品价值:客户意向程度不同,礼品价值不同
A、来访但不登记客户:价值3元的牙膏、洗洁精、餐巾纸任选一样;
B、来访且登记客户:价值6元的.礼品任选一样;
C、来访立即下单者,赠送1000ml菜籽油一瓶;
5、 “宏运当头轮盘赌”活动:
1)轮盘设计:
A、轮盘划分为面积均等的15块;
B、奖项设5个等级,每个奖项在轮盘上重复次数,最少1次,最多5次(分开)
C、奖项等级越高,中奖机率越小;
D、凡来访登记客户,均获得轮盘赌的机会一次;
E、轮盘赌奖励设计:
房地产活动策划15
活动形式:
在xx举办xx村灯会,及猜谜活动,邀请业主及客户参加游园活动,现场准备元宵及精美奖品。
活动安排:
礼仪公司负责彩灯的制作及猜谜活动,彩灯可制作出系列特定主题的彩灯。
注:在春节放假期间,我司售楼员一律不放假,以确保销售现场工作正常进行,我司会安排专门的促销策划及管理人员在假期值班,手机保持畅通。希望发展商在假期安排专人值班负责各项工作,处理突发事件及后勤保证。
二、春节后开盘
1、增加房号,尤其是较好的单位,可售单位(包括已被预定的单位)应占到总数的60%。
2、春节期间同样以电视广告、路牌广告为主,网络广告、报纸广告为辅,但发布力度相应减少,将火力集中在年后开盘期间。
电视广告:发布时间、频率,及频道我司将在调查收视率,及热播节目后作详细的发布计划。
路牌广告
网络广告:
更新网页,以FlashMTV为一个主要宣传手段。
报纸广告:
《深圳特区报》半版促销广告
表明世纪村春节期间世纪村销售中心照常营业,恭候客户参观样板房、园林、会所。同时现场有新年礼物派发。
附:世纪村二期成交香港客户分析
目前共成交149套,其中香港客户17套所占比例为11.41%
1.置业目的
从置业目的上看港人置业主要是为了自住,这部分客户大都在深圳工作,在生活上需求有自己的住所。另外度假者也占到30%左右,他们比较认可世纪村的地理位置及旅游人文环境。投资者也有12%的比例,说明世纪村还是有一定的保值、增值空间。
2.购房考虑因素
从购房考虑因素看绝大多数香港客户对于环境要求较高,户型上考虑也比较多,但对价格不太敏感。
3.促销信息来源
在现阶段少量的广告推广条件下,朋友介绍及房交会起到了主要的.作用,因此维护工作需要加强。另外应该适当加强香港报纸的宣传,争取扩大外销比例
4.所购面积分布
从购房面积来看,港人置业并非追求大面积户型,而往往是适用为主。
从以上分析可以看出世纪村在作外销时,广告诉求点应放在地域优势上,充分发掘世纪村的地理位置优势,环境优势,旅游优势以及人文优势。受众者是香港本地人以及深圳外资企业。推广户型以90到130m2为主,宣传上一方面利用好已有的客户资源,另一方面尽量从报纸广告上打动客户,以尽可能低的成本实现最好的销售成绩。
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